VIGNEUX DE BRETAGNE

Achat NANTES 44100

Achat NANTES 44100

Maison Nantes 6 pièce(s) 145 m2

Maison Nantes 6 pièce(s) 145 m2

Maison Nantes 6 pièce(s) 145 m2

Maison Nantes 6 pièce(s) 145 m2

+13

Maison Nantes 6 pièce(s) 145 m2

NANTES 44100

589 950 € *

* 589950 € honoraires inclus

570 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

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Réf : GH336

À Nantes, au sein d'un quartier résidentiel et prisé, découvrez cette élégante maison qui allie confort moderne et cadre verdoyant. Offrant 145 m² habitables sur un terrain arboré de 341 m², elle séduit par ses volumes lumineux et sa distribution idé... Voir plus

145 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Maison Nantes 6 pièce(s) 145 m2

Descriptif

Réf : GH336

À Nantes, au sein d'un quartier résidentiel et prisé, découvrez cette élégante maison qui allie confort moderne et cadre verdoyant. Offrant 145 m² habitables sur un terrain arboré de 341 m², elle séduit par ses volumes lumineux et sa distribution idé... Voir plus

145 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Etage

1

Nombre étages

1

Bien en copropriété

Oui

Jardin

Oui

Année construction

1990

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

1

Salle(s) d'eau

1

WC

2

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz de ville

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Nombre de terrasse

1

Type de Stationnement

Extérieur,GarageFerme

Nombre places parking

2

Nombre garages/Box

1

Date ERP

27/08/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

207 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 207 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 20* kg CO₂/m².an

Note : C

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

20 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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Visite 3D immersive

Maison 6 pièces 145 m² 15

À deux pas des transports (Bus C2 et ligne 12 à 100 m), des commerces (200 m) et des établissements scolaires réputés (écoles Longchamp, collèges Berlioz, lycées La Perverie et Loquidy), découvrez cette charmante maison rénovée de 145 m² au sol, nichée dans une rue calme et résidentielle.

La maison principale, rénovée en 2023 (isolation intérieure du rez-de-chaussée), offre :

Une pièce de vie traversante de 47 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée (îlot central avec plan en quartz, électroménager récent, carrelage Porcelanosa), le tout donnant sur une cour arborée sans vis-à-vis.

Une entrée avec placard intégré, une salle d'eau avec WC (à finaliser).

À l'étage :
-Une pièce palière pouvant faire office de bibliothèque ou coin lecture.
-Une salle d'eau avec WC.
-Une chambre parentale spacieuse de 22 m² sur parquet ancien, avec plafond cathédrale et cheminée insert fonctionnelle.
-Deux autres chambres (12 m² avec placard et 14 m² avec plafond cathédrale).
-Une grande mezzanine de 27 m² au sol accessible depuis l'une des chambres, idéale pour espace bureau ou salle de jeux.

En annexe :

-Un studio indépendant de 12 m², parfait pour un ado, une location ou du télétravail : mezzanine avec coin nuit, salle d'eau avec WC, espace buanderie.
-Un grand garage avec porte motorisée neuve.

Atouts : localisation recherchée, volumes, cachet, studio indépendant, garage, rénovation récente, chaudière neuve à gaz à condensation, changée cet été.

Maison 5 pièces 127 m² 10

NOUVEAUTÉ en Exclusivité chez Guy Hoquet Nantes Saint Donatien :

À moins de 10 minutes à pied des bords de l'Erdre, dans une rue privée au calme absolu sur le secteur de Saint Donatien.

Cette charmante maison des années 70, de presque 130 m² vous offre une entrée spacieuse, sublimée par un élégant sol en marbre et un escalier en fer forgé au caractère intemporel.

Au-rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle et traversante exposée Sud côté jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant également sur l'extérieur, ainsi qu'une arrière cuisine et un local vélo.

Retrouvez à l'étage, un sublime palier pouvant être utilisé comme bureau ou bibliothèque et desservant 4 chambres sur parquet d'époque dont une suite parentale, un bureau ou dressing ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparés.

Se rajoute au bien un garage voiture fermé carrelé (18m²) ainsi qu'un garage vélo (4m²).

À VISITER SANS TARDER !

Le prix de vente de cette maison est de 625 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Référence : MC1293

Mélina CHAUVEL / Agent Commercial / EI / RSAC : 947 790 416

Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

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Votre conseiller

emilie legru, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h30 - 12h30

Dimanche

Fermé